重磅，成都出臺支持剛性和改善性住房需求措施。新政最新解讀來啦！
2022-05-18
成都落戶政策
閱讀量：233
重磅，成都出臺支持剛性和改善性住房需求措施。新政最新解讀來啦！是有蓉亦通（www.bujujewelry.com）搜集整理：
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5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出以下具體措施：
優化預售辦理條件。允許企業在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售。
優化預售資金監管。支持各區（市）縣落實屬地監管責任，在《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》明確的監管額度核算方式、標準下，根據實際情況合理確定項目預售資金監管額度。
優化家庭住房總套數認定標準。近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算。
優化無房居民家庭認定標準。購房人及其家庭成員在我市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。
為貫徹落實中央“有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線”精神，統籌疫情防控與經濟社會發展需要，進一步推動“放管服”改革，優化營商環境，提升企業體驗感和獲得感，適當調整預售規模，既有利于優化區域住房供應節奏，也有利于企業緩解資金壓力盡快復工復產。為貫徹落實中央“優化商品房預售資金監管”精神，適當降低預售資金監管額度，提高預售資金利用效率，落實屬地監管和風險化解責任。為貫徹落實市委“三個做優做強”戰略，支持人口有序紓解，近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區（青白江區除外）購房時家庭名下住房總套數計算。即，居民擬在中心城區新購住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成員位于近郊區（市）縣（東部新區、青白江區、新津區、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再納入家庭住房總套數計算。為貫徹落實中央“支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求”及“支持剛性和改善性住房需求”的精神，將我市原有無房居民家庭認定標準中的“2016年10月1日開始，在成都市沒有住房轉讓交易記錄”，優化調整為“登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄”，其他認定標準不變。
新政專項問答解讀：
總結：
三圈層不計入套數。
取消剛需“2016年10月1日后無轉讓記錄限制”
減輕開發商開發難度
關于這個政策的作用解析
釋放剛需資格數量，更多普通資格有辦法轉換為剛需資格，激發大家的買房熱情與興趣，成都一直以來，比較好位置且有性價比的盤都只有剛需資格才買得到，一個樓盤也是普通資格選剛需資格剩下的，普通資格一直以來都挺憋屈的，選擇有限，普通資格大多是主要置換購買力，如今普通可變剛需。既激發更多本地購房者的熱情與興趣，也讓新盤的更好去化，也利于開發商的拿地熱情了。成都哪個區性價比高的盤多，在吸引人上也是有優勢的。
三圈層不計入套數，既相當于三圈層取消限購一般，三圈層落戶就可以買房，不過之前去化難在于買入三圈層又要影響貸票也要影響房票，一般來說除了地緣客戶都謹慎選擇三圈層，三圈層庫存也很大，現在買還不限制套數，比如家里錢多的還想買個度假房在手上的可以放心買了。不過這里面有些細節實踐還不知道實踐會如何認定，比如三圈層遷戶口是否按照無房來對待？人才資格的申請是否也按照？這要看政策實踐的落實。
至于這個政策對二手的影響，給普通資格發剛需票，這和之前引起二手房價格波動的1124政策是反效果，1124政策讓普通資格無緣性價比極其高的新盤，這個政策讓普通資格與新盤又有緣了，對二手的預期影響肯定是不利的。剛需資格能搞了，機會有了，普通資格也自然多了選擇與操作空間。
標簽:
成都購房新政
