成都新房按揭全套流程及貸款知識避坑指南

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近一段時間：

成都一些網紅樓盤層出不窮：比如說川發天府上城，萬科公園5號，光華一號，華熙528，麓湖生態城，很多購房客戶因為收入不夠，流水不夠，征信差，首付來源不符，購房資格等問題，導致客戶貸款辦不下來。雖然搖到號了但是不能辦理貸款，最后不得不放棄購房，甚至很有可能會損失定金，所以筆者特別寫一下新房按揭特別需要注意的一些問題：

新房按揭需要準備什么材料

文章摘要：申請房屋按揭貸款是要提供材料的，因為銀行需要經過這些材料進行評估審核，看貸款人是否有資格做貸款，那么房屋按揭貸款需要準備什么材料?

1、合法的身份證件：

銀行一般貸款年齡是18歲到65歲，但是年級太小或者太大，一般銀行都會要求加擔保人。特別是：擔保人的征信及貸款都要查，夫妻貸款相對容易些，單身人士特別要注意，如果你收入能力不夠，很可能被銀行拒貸

2、借款人的婚姻狀況證明：

必須要真實婚姻證明

3、借款人收入及財力證明：

如工作單位開具的收入證明、銀行存款流水、如果是外籍人士還需提供個人納稅單據、居住證明、如果是個體經營者還需提供自有營業執照、銀行一年流水帳單等。

4、銀行認定客戶有購房資格：

2年以上成都戶口或者2年不間斷公司社保

5、借款人與開發商簽訂《房地產買賣合同》

6、首付款證明：

已支付不低于所購房產全部房價30%的首期購房款證明及二套房首付6成證明。

7、客戶完整征信報告：

有連續3個月累計6次以上逾期客戶基本上都會拒貸，所以貸款之前一定要把自己征信報告打出來，給專業金融人士看一下決定

8、銀行要求提供的其他文件或資料。

新房按揭貸款還有哪些需要注意的：

1、查詢購房資格：

如今房產交易越來越規范了，房產政策對房產交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當地的購房資格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購房預算：

購房者在確定了自己有在當地購買房子的資格之后，就可以開始規劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預算。購房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要準備一筆首付款和購房定金，在計算首付款和訂金之前，大家應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數。

3、看房選房：

做好了購房預算之后，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時候要注意結合樓層、朝向、戶型等因素來選擇。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金：

如果購房者已經選好了房子，并且針對購買房屋的其他內容都以確認無誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以選擇不交。

5、簽購房合同：

一般購房者交了定金后等個幾天的時間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，這些內容購房者一定要細看一遍。如果簽購房合同的時候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發商協商相關注意事項和補充條款。

6、辦理貸款手續：

購房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業貸款三種，按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房：

購房手續都辦理完之后，就到了房屋交接這一步了，現在大多數的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之后才能接房了。在進行房屋交接的時候，購房者還要進過房屋驗收這一步，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些

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